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Immobilienkredit
Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Mietobjekt: Wir berechnen Ihre Kreditfähigkeit, verhandeln Zins, Versicherung und Sicherheiten und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Warum einen Vermittler für Ihren Immobilienkredit nutzen?
Ein Vermittler fragt für Sie bei mehreren Kreditgebern an und vertritt Ihren Antrag. Er verhandelt den Zinssatz, aber auch die Restschuldversicherung, die Sicherheitenkosten und die Kreditbedingungen (Ratenanpassung, vorzeitige Rückzahlung).
In Frankreich dürfen Ihre Kreditraten einschließlich Versicherung in der Regel 35 % Ihres Einkommens nicht übersteigen, und die Laufzeit ist auf 25 Jahre begrenzt (in bestimmten Fällen 27 Jahre, etwa bei einem Neubau). Ihr Berater erstellt einen Finanzierungsplan, der diese Regeln einhält.
Welche Projekte finanzieren?
- HauptwohnsitzKauf eines Bestands- oder Neubauobjekts, mit oder ohne Renovierung.
- Immobilien als KapitalanlageRentabilitäts- und Finanzierungsanalyse.
- ZweitwohnsitzEin Projekt finanzieren, ohne Ihr Budget aus dem Gleichgewicht zu bringen.
- Zinsloses DarlehenWir prüfen Ihre Berechtigung für das PTZ (französisches zinsloses Darlehen) und andere geförderte Darlehen.
So funktioniert es
Immobilienkredit: die Schritte
- SCHRITT 1
Kreditfähigkeit
Wir berechnen Ihr Budget, einschließlich Eigenkapital und Notarkosten.
- SCHRITT 2
Suche
Wir legen Ihren Antrag unseren Partnerbanken vor.
- SCHRITT 3
Verhandlung
Zins, Versicherung, Sicherheiten: Wir vergleichen und verhandeln.
- SCHRITT 4
Unterschrift
Sie nehmen das Kreditangebot an und unterschreiben dann beim Notar.
Gut zu wissen
Was Sie wissen sollten, bevor Sie sich verpflichten
Beträge und Laufzeiten sind Richtwerte, vorbehaltlich der Annahme des Antrags durch den Kreditgeber.
- 10 Tage BedenkzeitEin Immobilienkreditangebot kann erst nach einer Bedenkzeit von 10 Tagen angenommen werden.
- Freie VersicherungswahlSie können einen anderen Versicherer als den der Bank wählen und jederzeit wechseln (Lemoine-Gesetz).
- Keine Gebühren vor dem KreditUnsere eventuellen Gebühren sind in einem schriftlichen Auftrag festgehalten und erst nach Auszahlung des Kredits fällig.
Wie viel Eigenkapital braucht man für einen Immobilienkredit?
Kreditgeber verlangen oft Eigenkapital, das mindestens die Notar- und Sicherheitenkosten deckt, also etwa 7 bis 8 % des Preises bei Bestandsimmobilien und 2 bis 3 % bei Neubauten. Je nach Profil ist eine Finanzierung ohne Eigenkapital dennoch möglich.
Wie viel kann ich mir leihen?
Ihre Kreditfähigkeit hängt von Ihrem Einkommen, Ihren Ausgaben, der Laufzeit und dem Zinssatz ab. In der Regel dürfen alle Ihre Kreditraten einschließlich Versicherung 35 % Ihres Nettoeinkommens nicht übersteigen.
Wie lange dauert es, einen Immobilienkredit zu erhalten?
Rechnen Sie in der Regel mit 30 bis 60 Tagen zwischen der Einreichung vollständiger Unterlagen und dem Kreditangebot, danach mit der gesetzlichen Bedenkzeit von 10 Tagen vor der Annahme. Die im Vorvertrag vorgesehene Finanzierungsbedingung schützt Sie in dieser Zeit.
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