¿Por qué recurrir a un intermediario para su préstamo hipotecario?
Un intermediario consulta a varias entidades prestamistas en su lugar y defiende su expediente. Negocia el tipo de interés, pero también el seguro de préstamo, los gastos de garantía y las condiciones del préstamo (modulación de cuotas, amortización anticipada).
En Francia, por regla general, la cuota de sus créditos, seguro incluido, no debe superar el 35 % de sus ingresos, y el plazo del préstamo está limitado a 25 años (27 años en algunos casos, por ejemplo para una vivienda nueva). Su asesor elabora un plan de financiación que respeta estas normas.
¿Qué proyectos se pueden financiar?
- Vivienda habitualCompra de vivienda de segunda mano o nueva, con o sin reformas.
- Inversión en alquilerEstudio de rentabilidad y de financiación.
- Segunda residenciaUn proyecto que financiar sin desequilibrar su presupuesto.
- Préstamo a tipo ceroComprobamos su elegibilidad para el PTZ (préstamo francés a tipo cero) y otros préstamos subvencionados.
Cómo funciona
Préstamo hipotecario: las etapas
- PASO 1
Capacidad de endeudamiento
Calculamos su presupuesto, aportación y gastos de notaría incluidos.
- PASO 2
Búsqueda
Presentamos su expediente a nuestras entidades colaboradoras.
- PASO 3
Negociación
Tipo, seguro, garantías: comparamos y negociamos.
- PASO 4
Firma
Acepta la oferta de préstamo y después firma ante notario.
Conviene saber
Lo que debe saber antes de comprometerse
Importes y plazos orientativos, sujetos a la aceptación del expediente por la entidad prestamista.
- 10 días de reflexiónLa oferta de préstamo hipotecario solo puede aceptarse tras un plazo de reflexión de 10 días.
- Seguro a su elecciónPuede elegir un seguro distinto del del banco y cambiarlo en cualquier momento (ley Lemoine).
- Ningún honorario antes del préstamoNuestros posibles honorarios figuran en un mandato escrito y solo se adeudan tras el desembolso de los fondos.
¿Qué aportación se necesita para un préstamo hipotecario?
Las entidades prestamistas suelen pedir una aportación que cubra al menos los gastos de notaría y de garantía, es decir, entre el 7 y el 8 % del precio en vivienda de segunda mano y entre el 2 y el 3 % en obra nueva. Según su perfil, también es posible una financiación sin aportación.
¿Cuánto puedo pedir prestado?
Su capacidad de endeudamiento depende de sus ingresos, sus gastos, el plazo del préstamo y el tipo. Por regla general, el total de sus cuotas de crédito, seguro incluido, no debe superar el 35 % de sus ingresos netos.
¿Cuánto tiempo se tarda en obtener un préstamo hipotecario?
Cuente en general entre 30 y 60 días desde la entrega del expediente completo hasta la emisión de la oferta de préstamo, más 10 días de reflexión obligatorios antes de aceptarla. La condición suspensiva de obtención del préstamo prevista en el contrato de compraventa le protege durante este periodo.
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Préstamo personal
Una cantidad de libre disposición, con cuotas mensuales fijas durante todo el plazo.
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Vehículo nuevo o de ocasión. El crédito se anula si la venta no se realiza.
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